請問房子是幾坪?

我想請問我家房子的大小

是ㄧ樓的房子

有庭院的25年房子

我看房地契上 是登記:土地面積:7公畝40平方公尺地面層9003 平台1071 共10074請問

平台的意思是庭院嗎?這樣我家房子連是幾坪呢?謝謝!
你家好大啊土地7公畝40平方公尺=740平方公尺=223.85坪主建物9003平方公尺=2723.4坪平台1071平方公尺=324坪你建物的數字有誤吧
你的資料說明有出入 . 請你帶去當地的 地政事務所 問 .
1.推測你家應該是舊式公寓的一樓

所以有庭院.2.依據推測

你家的土地所有權狀

建物所有權狀應該有持分.3.土地面積=740m*2=223.85坪*權力範圍(即持分)=???坪

所得到的 數字就是你家的土地面積.4.建物面積=10074m*2=3047.38坪*權力範圍(即持分)=???坪

所得 到的數字就是你家的建物面積. 以上純以假設之條件計算所得

也許你家真有這麼大也說不定.
平台是指樓上二樓的陽台地板垂直投影的面積

是准許登記在附屬建物的項目裡面

因此您可以看見建物所有權狀裡面有此登記項目。

民國８９年內政部有針對建物附屬項目裡面關於露台及花台部份不准列入附屬建物裡面的規定

至於平台這項附屬建物仍是准予登記的。

再來看您的建物面積應該是您看錯了喔

平面層應該是90.03平方公尺

平台10.71平方公尺

合計是100.74平方公尺

換算成台坪是：平面層27.234坪

平台3.24坪

合計30.474坪。

土地登記規則第４３條已明訂：依本法所為之登記

有絕對效力。

姑且不論買賣實務上如何認定

但是您的土地所有權狀上所載明的面積以及建物所有權狀所載明的建物面積

即是您合法且有效的面積

在出售的時候當然依照土地所有權狀的面積乘以您所有權狀上註明的持分比率計算出實際您所持有的面積為出售範圍

再加上建物的全部範圍為您出售的標的。

在買賣實務上

一般都會依照您出售建物的實際使用範圍（包含增建部分）參考周遭附近的相關條件（如：學區遠近、交通便利、生活購物機能、附近居民品質等）評量後訂出售價

所以您可以看見有些廣告寫：權狀ｘｘ坪

這種是指登記面積就有這麼多坪了；你也會看見廣告寫：使用ｏｏ坪

這種就是指建物有增建

實際使用面積大於合法登記的面積

像這種的雖然使用面積較大

但是因為不能或尚未辦理保存登記

在房價上面當然就會有空間了。

所以

土地及建物面積一旦經過合法登記程序即生效力

絕不會在買賣或在持分認定上對於價格有所影響

對於價格有所影響的是六外一些外在因素

如前面所說的學區遠近、交通便利、生活購物機能、附近居民品質這些因素

還有另外像是發生過事情的房子當然對於售價也會有影響。

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